Temaer - U-Y
Uteveilederen – Retningslinjer for uteområder i Dyretråkket borettslag
Tilbake
Styret i Dyretråkket borettslag er opptatt av å tydeliggjøre retningslinjer og ansvarsroller i uteområdene.
Dyretråkket borettslag består av 191 andeler, fordelt på blokkleiligheter, leiligheter i småhus og rekkehus. Borettslaget er omgitt av høye furutrær, og mellom bebyggelsen vokser det trær, hekker og blomster til fri benyttelse for alle. Slik har det vært siden borettslagets opprinnelse og slik ønsker vi at det fortsatt skal være. Uteområdene i borettslaget består også av lekeplasser og møteplasser med benker og beplantning. Det er plantet blomster og busker på noen fellesområder. Utearealet er i utgangspunktet et fellesareal for alle beboere. Andelseiere av leiligheter på bakkeplan og rekkehus har normalt disposisjonsrett til de delene av fellesarealet som er i umiddelbar tilknytning til boligen - såkalt hageparsell. Ved manglende stell og skjøtsel av hageparsellene kan disposisjonsretten bortfalle og området vil bli omgjort til fellesareal.
Styret vil jobbe for at uteområdene skal være fremkommelige for alle og sikkerhet for barn og andre skal prioriteres.
Styret vil jobbe for at uteområdene skal være fremkommelige for alle og sikkerhet for barn og andre skal prioriteres.
1. Uteområdene i borettslaget
Dyretråkket borettslag er omgitt av furutrær og skog. Mellom husrekkene vokser det naturlig og stedstypisk vegetasjon. Fellesområdene kan benyttes fritt og er en trivselsfaktor for beboere i alle aldre. Særlig er områdene verdifulle i barns lek.
Styret i borettslaget har ansvar for å vedlikeholde uteområdet. I tillegg legges ansvar på den enkelte andelshaver i form av vedlikehold og stell av egen hageparsell og deltakelse på dugnader o.l.
Styret i borettslaget har ansvar for å vedlikeholde uteområdet. I tillegg legges ansvar på den enkelte andelshaver i form av vedlikehold og stell av egen hageparsell og deltakelse på dugnader o.l.
2. Hovedmål for uteområdene i Dyretråkket
Uteområdene i Dyretråkket borettslag er fellesområder og skal fremstå som velstelte, brukervennlige og trivelige.
Naturlig stedstypisk vegetasjon skal i størst mulig grad bevares.
Naturlig stedstypisk vegetasjon skal i størst mulig grad bevares.
3. Beskjæring og felling av trær
Trær på hageparseller og på fellesområder skal ikke felles uten godkjennelse fra styret. Styret tar ansvar for all trefelling. Brudd på denne regelen regnes som skadeverk og mislighold av andel.
4. Andelseieres parseller
Hageparsellene er borettslagets fellesareal som andelseier har disposisjonsrett over. Andelseier skal vedlikeholde hagen for egen regning.
Hageparsellene skal holdes ryddige og i forsvarlig stand. Styret kan gi skriftlig advarsel til andelseier med en frist for opprydding av hageparsellen. Dersom fristen ikke overholdes, blir hageparsellen et fellesområde for de øvrige beboerne.
I Husordensregler for Dyretråkket Borettslag (9. Hageparseller) heter det:
«Hageparsellene er borettslagets fellesareal som andelseier har disposisjonsrett over.
Andelseier skal vedlikeholde hagen for egen regning.
Hageparsellene skal holdes ryddige og i forsvarlig stand. Styret kan gi skriftlig advarsel til andelseier med en frist for opprydding av hageparsellen. Dersom fristen ikke overholdes, blir hageparsellen et fellesområde for de øvrige beboerne»
Det er verdt å merke seg at arealet avhenger av leilighetstype og beliggenhet i terrenget. Det er derfor vanskelig å sette en eksakt felles standard eller regel for hvor stor del av fellesarealet som
kan benyttes av andelshaverne.
Hageparsellene skal holdes ryddige og i forsvarlig stand. Styret kan gi skriftlig advarsel til andelseier med en frist for opprydding av hageparsellen. Dersom fristen ikke overholdes, blir hageparsellen et fellesområde for de øvrige beboerne.
I Husordensregler for Dyretråkket Borettslag (9. Hageparseller) heter det:
«Hageparsellene er borettslagets fellesareal som andelseier har disposisjonsrett over.
Andelseier skal vedlikeholde hagen for egen regning.
Hageparsellene skal holdes ryddige og i forsvarlig stand. Styret kan gi skriftlig advarsel til andelseier med en frist for opprydding av hageparsellen. Dersom fristen ikke overholdes, blir hageparsellen et fellesområde for de øvrige beboerne»
Det er verdt å merke seg at arealet avhenger av leilighetstype og beliggenhet i terrenget. Det er derfor vanskelig å sette en eksakt felles standard eller regel for hvor stor del av fellesarealet som
kan benyttes av andelshaverne.
5. Gjerder
Hagegjerdene er andelseiers ansvar. Gjerdene skal være mellom 80-100 cm høye.
Gjerdene skal være hele, rene og malt i fargen Klassisk hvit. Gjerder som er ødelagte (eksempelvis mangler bord) skal repareres. Gjerder som er slitte og har sprukket maling skal pusses og males. Dersom gjerdene ikke holdes i orden, skal styret gi andelseier en frist til å reparere gjerdene.
Gjerder eller hekk må ikke settes nærmere kjørevei/kommunal gangvei enn 1 meter. Ved oppsetting av gjerde eller hekk mot gangvei innenfor borettslagets område, skal det tas hensyn til fremkommeligheten for større kjøretøy og dette kan derfor ikke settes nærmere enn 60 cm fra gangveien. Styret kan kreve at andelseier med gjerde eller hekk nærmere enn dette, flytter det for egen regning.
Gjerdene skal være hele, rene og malt i fargen Klassisk hvit. Gjerder som er ødelagte (eksempelvis mangler bord) skal repareres. Gjerder som er slitte og har sprukket maling skal pusses og males. Dersom gjerdene ikke holdes i orden, skal styret gi andelseier en frist til å reparere gjerdene.
Gjerder eller hekk må ikke settes nærmere kjørevei/kommunal gangvei enn 1 meter. Ved oppsetting av gjerde eller hekk mot gangvei innenfor borettslagets område, skal det tas hensyn til fremkommeligheten for større kjøretøy og dette kan derfor ikke settes nærmere enn 60 cm fra gangveien. Styret kan kreve at andelseier med gjerde eller hekk nærmere enn dette, flytter det for egen regning.
6. Busker, trær og hekker
Det er ikke lov å plante busker, trær og hekker til sjenanse for naboene.
Busker, trær og hekker skal ikke være over 2 meter høye og det må tas hensyn til omfanget, se punkt 11 i Husordensreglene. Trær, busker og hekker skal ikke vokse for nær bygningsmassen da det kan oppstå skader. Det er andelseiers ansvar å sørge for at dette overholdes.
Dersom regelen ikke overholdes, kan styret beskjære ned til 2 meters høyde for andelseiers regning.
Busker, trær og hekker skal ikke være over 2 meter høye og det må tas hensyn til omfanget, se punkt 11 i Husordensreglene. Trær, busker og hekker skal ikke vokse for nær bygningsmassen da det kan oppstå skader. Det er andelseiers ansvar å sørge for at dette overholdes.
Dersom regelen ikke overholdes, kan styret beskjære ned til 2 meters høyde for andelseiers regning.
7. Balkongene
Blomsterkasser er kun tillatt montert på innsiden av rekkverket. Anskaffes andre gjenstander på balkongen er andelseieren ansvarlig for at disse monteres forsvarlig slik at de ikke virker sjenerende eller at det oppstår fare for andre. Slike installasjoner må ikke være avvikende i forhold til leiligheten eller husets farge.
Det er forbudt å montere parabolantenner på bygningskroppen – dette på grunn av vedlikeholdsproblematikk. Parabolantenner kan settes i egne stativ på verandagulvet. Dersom dette ikke overholdes, kan parabolantennen fjernes av styret, for andelseiers regning.
Det oppfordres til å vise hensyn til naboer ved røyking utendørs og på balkongene.
Det er ikke tillatt å mate dyr fra balkongene.
Det er forbudt å montere parabolantenner på bygningskroppen – dette på grunn av vedlikeholdsproblematikk. Parabolantenner kan settes i egne stativ på verandagulvet. Dersom dette ikke overholdes, kan parabolantennen fjernes av styret, for andelseiers regning.
Det oppfordres til å vise hensyn til naboer ved røyking utendørs og på balkongene.
Det er ikke tillatt å mate dyr fra balkongene.
8. Markiser, parabolantenner og annet tilbehør
Det skal søkes styret om all endring på fasaden som: markiser, utvendig solskjerming, antenner o.l.
Det skal også sendes forespørsel til styret om flyttbare installasjoner som partytelt, trampoliner, drivhus, større opplåsbare svømmebasseng o.l.
Det skal også sendes forespørsel til styret om flyttbare installasjoner som partytelt, trampoliner, drivhus, større opplåsbare svømmebasseng o.l.
9. Dugnader og beboeransvar
Alle beboere og besøkende til Dyretråkket borettslag skal sørge for at området ikke forringes med søppel eller hærverk. Det oppfordres også til å ta opp søppel eller rydde litt ekstra i søppelskuret ved behov.
Andelseierne har ansvar for vedlikehold av uteområder som de disponerer.
Styret arrangerer årlige dugnader slik at alle beboere i fellesskap kan delta i opprydding og vedlikehold av fellesområdene.
Styret bestemmer dato og arbeidsoppgaver for dugnader.
Andelseierne har ansvar for vedlikehold av uteområder som de disponerer.
Styret arrangerer årlige dugnader slik at alle beboere i fellesskap kan delta i opprydding og vedlikehold av fellesområdene.
Styret bestemmer dato og arbeidsoppgaver for dugnader.
10. Oppsummering
- Uteområdene er felles og skal kunne benyttes av alle.
- Det er søknadsplikt til styret på alle endringer utendørs.
- Sikkerhet og fremkommelighet vurderes i alle saker som angår uteområdene
- Alle har et ansvar for felles trivsel.
11. Andre dokumenter
Andre dokumenter, som kan være av betydning:
- Husordensregler for Dyretråkket borettslag (www.dyretrakketborettslag.no)
- Vedtekter for Dyretråkket borettslag. (www.dyretrakketborettslag.no)
- Lov om borettslag